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El mercado inmobiliario en Sant Martí, Barcelona Capital


Descripción del distrito de Sant Martí

El distrito de Sant Martí, en Barcelona, ​​es una zona que ha experimentado un importante desarrollo en los últimos años en términos de oferta inmobiliaria. Es un distrito en constante crecimiento, que se caracteriza por tener un alto nivel de actividad económica y empresarial, lo que lo convierte en una zona atractiva para vivir y trabajar. El mercado inmobiliario en Sant Martí ofrece una amplia variedad de opciones para aquellos que buscan comprar o alquilar una propiedad. Hay una gran cantidad de viviendas nuevas, tanto en construcción como recién entregadas, así como una buena oferta de viviendas de segunda mano en diferentes zonas del distrito. El precio medio del metro cuadrado en Sant Martí es de alrededor de 4.500 euros, aunque varía significativamente según la zona y la calidad de la propiedad. Las zonas más exclusivas, como Diagonal Mar o Poblenou, tienen precios por encima de la media, mientras que otras zonas más alejadas del centro tienen precios más accesibles. En términos de alquiler, el mercado también es variado y ofrece opciones para diferentes presupuestos. El precio medio del alquiler en Sant Martí es de alrededor de 1.200 euros al mes para un piso de dos habitaciones, aunque también hay opciones más económicas y más caras según la ubicación y las características de la propiedad. Además, Sant Martí cuenta con una amplia gama de servicios y comodidades, como centros comerciales, restaurantes, parques y transporte público eficiente, lo que lo convierte en un lugar muy atractivo para vivir. En resumen, el mercado inmobiliario en Sant Martí ofrece una amplia variedad de opciones para aquellos que buscan comprar o alquilar una propiedad en Barcelona. Con precios medios ligeramente por encima de la media, pero con una excelente oferta de servicios y comodidades, Sant Martí se ha consolidado como una zona atractiva para vivir y trabajar en la ciudad.

Población de Sant Martí

Población
  • 239.844 habitantes (1 de enero de 2023)
  • 14,6% del total de la población de Barcelona
  • Crecimiento del 4,4% desde 2013 (superior al de la ciudad: 3,7%)
  • Densidad de población: 28.487 habitantes por km² (la más alta de Barcelona)
Edad
  • Edad media: 37,3 años (inferior a la media de la ciudad: 41,2 años)
  • Menores de 15 años: 15,5% (ligeramente superior a la media: 14,8%)
  • Mayores de 65 años: 16,7% (inferior a la media: 20,4%)
Origen
  • 46,5% de nacionalidad española
  • 53,5% de nacionalidad extranjera
  • Principales grupos de población extranjera: América Latina (27,3%), Europa (15,2%), Asia (8,2%)
  • Tasa de inmigración: 24,4% (superior a la media: 20,1%)
Nivel educativo
  • 58,7% con estudios secundarios o superiores (superior a la media: 54,2%)
  • Tasa de analfabetismo: 6,2% (inferior a la media: 7,8%)
Actividad económica
  • Tasa de actividad: 67,2% (ligeramente superior a la media: 66,5%)
  • Principales sectores económicos: comercio, hostelería, servicios
  • Tasa de paro: 10,3% (inferior a la media: 11,2%)
Vivienda
  • 112.444 viviendas
  • 87,3% son principales
  • Tamaño medio: 79,2 metros cuadrados (ligeramente superior a la media: 76,5 metros cuadrados)
  • Precio medio: 4.447 euros por metro cuadrado (inferior a la media: 4.542 euros por metro cuadrado)
Recursos adicionales

Mercado inmobiliario

Evolución del precio de la vivienda
  • Precio medio: 3.804 €/m² (diciembre 2023)
  • Evolución anual: +5,5% (diciembre 2023 vs. diciembre 2022)
  • Evolución mensual: +1,3% (diciembre 2023 vs. noviembre 2023)
  • Máximo histórico: 3.971 €/m² (agosto 2022)
Tipología de vivienda
  • Vivienda más común: Pisos de 3 dormitorios (40%)
  • Precio medio por tipología:
    • Estudio: 2.800 €/m²
    • Piso de 1 dormitorio: 3.200 €/m²
    • Piso de 2 dormitorios: 3.600 €/m²
    • Piso de 3 dormitorios: 3.800 €/m²
    • Piso de 4 o más dormitorios: 4.000 €/m²
Zonas más demandadas
  • Poblenou: Alta demanda por su renovación urbana, cercanía a la playa y ambiente cosmopolita.
  • Diagonal Mar: Atractivo por su proximidad al mar, parque de Diagonal Mar y centro comercial.
  • Vila Olímpica: Zona moderna con instalaciones deportivas, playa y puerto deportivo.
  • Sant Martí de Provençals: Barrio tradicional con encanto y precios más accesibles.
Tendencias del mercado
  • Aumento de la demanda: Interés por la ubicación estratégica del distrito, buenas conexiones y oferta cultural.
  • Escasez de oferta: Reducción del stock disponible y aumento de la competencia entre compradores.
  • Estabilización de precios: Se espera un crecimiento moderado en los próximos meses.
  • Inversión en alquiler: Crecimiento del interés por la inversión en alquiler debido a la alta rentabilidad.

Histórico de precios m2 de venta en Sant Martí, en relación al Euribor y los tipos de interes del BCE.

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Los datos de precios de venta de vivienda en Sant Martí se obtienen de la base de datos del portal inmobiliario Idealista.

Precio m2
  • Último dato: 3918 €/m2 (Feb 2024)
  • Máximo: 4055 €/m2 (Aug 2009)
  • Mínimo: 2853 €/m2 (Jan 2014)
Euribor
  • Último dato: 3.72% (Mar 2024)
  • Máximo: 5.39% (Jun 2008)
  • Mínimo: -0.51% (Dec 2020)